الدعاوى العقارية لدى المحكمة العامة بالسعودية

عزيزي القارئ في هذا المقال ستتعرف على مفهوم الدعاوى العقارية لدى المحكمة العامة بالسعودية، وأنواعها المختلفة وما تحتاجه من بيانات ومرفقات لرفع هذه الدعاوى كما ستعرف طريقة رفع الدعوى عبر منصة ناجز.

مفهوم الدعاوى العقارية لدى المحكمة العامة بالسعودية

هي الدعاوى المتعلقة بمنازعات حول عقار أو حق متعلق به.

من الجدير بالذكر أن هنالك عدة محاكم تختص بالفصل في النزاعات حول عقار أو حق متعلق به وموضوع هذا المقال يتناول فقط الدعاوى العقارية التي تختص بها المحكمة العامة وبالتالي فإن اختصاص المحاكم الأخرى المتعلق بالدعاوى حول عقار أو حق متعلق به ليس داخلا في موضوع هذا المقال.

أنواع الدعاوى العقارية لدى المحكمة العامة

النوع الأول: دعوى إخلاء عقار

النوع الثاني: دعوى استطراق

النوع الثالث: دعوى تداخل عقارات

النوع الرابع: دعوى حق الشفعة

النوع الخامس: دعوى ملكية عقار

سادسا: دعوى قسمة عقارات مشتركة

النوع السابع: دعوى مساهمة عقارية

النوع الثامن: دعوى مساييل أو حمى

النوع التاسع: دعوى مقاولات إنشاء مباني

 

أولا: دعوى إخلاء عقار

هي الدعوى التي يرفعها المدعي للمطالبة بإخراج -واضع اليد- من عقار مملوكة منفعته للمدعي.

ملحوظات

يشمل المطالبة بفسخ العقد استنادًا لتعميم معالي وزير العدل رقم 13/ت/8843 بتاريخ 19-12-1443هـ، لابد أن يسجل العقد في الشبكة الإلكترونية (إيجار) عن طريق البوابة https://www.ejar.sa/t

متطلبات دعوى إخلاء عقار

لرفع دعوى إخلاء عقار هنالك متطلبات يجب توافرها لرفع هذه الدعوى وتتمثل هذه المتطلبات في بيانات ومرفقات مطلوبة وذلك كما يلي:

البيانات المطلوبة:

1. موقع العقار
2. بيانات ملكية العقار (معلومات صك الملكية إذا كان المدعي مالك العقار – معلومات مستند ملكية المنفعة إذا كان المدعي منتفع من العقار).
3. مستند ملكية المنفعة.
4. بيانات العقد.
5. سبب طلب الإخلاء.
6. معلومات العقار.

المرفقات المطلوبة.

1. صك العقار.
2. عقد المدعي مع المالك.
3. عقد الإيجار مع المدعى عليه.

ثانيا: دعوى استطراق

هي الدعوى التي ترفع للمطالبة بإلزام المدعى عليه بفتح طريق أو إعادته إلى ما كان عليه.

متطلبات دعوى استطراق

لرفع دعوى استطراق هنالك متطلبات يجب توافرها لرفع هذه الدعوى وتتمثل هذه المتطلبات في بيانات ومرفقات مطلوبة وذلك كما يلي:

البيانات المطلوب

1. موقع العقار.
2. بيانات الصك.
3. موقع الطريق محل النزاع.
4. وجه الضرر.
5. صفة الإغلاق.
6. الأعمال التي قام بها المدعى عليه.
7. كيفية استخدام الطريق (مشاة / دواب / سيارات).
8. ملكية الطريق (خاص بملاك / حكومي).

المرفقات المطلوبة

1. تقرير مساحي للطريق محل النزاع ويوضح فيه عقار المدعي.
2. مصورات فوتوغرافية
3. وثيقة قضائية (صك إثبات من حجة استحكام أو وقفية أو وصية نافذة، و نحوه) أو ورقة إجرائية (حكومية) دالة على نفوذ الطريق.

ثالثا: دعوى تداخل عقارات

هي الدعوى المتعلقة بمنازعة في ملكية جزء من عقار بين متجاورين بسبب التداخل.

متطلبات دعوى تداخل عقارات

لرفع دعوى تداخل عقارات هنالك متطلبات يجب توافرها لرفع هذه الدعوى وتتمثل هذه المتطلبات في بيانات ومرفقات مطلوبة وذلك كما يلي:

البيانات المطلوبة

1. موقع العقار.
2. بيانات الصك (الحدود والأطوال والمساحة إذا لم يوجد صك).
3. تسلسل ملك المدعي إلى المالك الأول والتاريخ لكل انتقال
4. تحديد الجزء محل النزاع بشكل دقيق ومساحته الإجمالية.
5. سبب التملك.
6. سبب القدح في تملك المدعى عليه.

المرفقات المطلوبة

1. تقرير مساحي (يوضح فيه كامل الأرض والجزء محل النزاع.
2. صكوك العقارات.
3. وثائق التملك لذات العقار.

رابعا: دعوى حق الشفعة

هي الدعوى التي ترفع للمطالبة بحق الشفعة في عقار مباع من الشريك في العين، أو المشارك في المرافق، أو المجاور.

متطلبات دعوى حق الشفعة

لرفع دعوى حق الشفعة هنالك متطلبات يجب توافرها لرفع هذه الدعوى وتتمثل هذه المتطلبات في بيانات ومرفقات مطلوبة وذلك كما يلي:

البيانات المطلوبة

1. موقع العقار.
2. بيانات الصك.
3. موقع العقار المباع .
4. تحديد المبيع (كامل العقار – جزء منه) .
5. نسبة المبيع (إذا كان البيع جزئي).
6. اسم البائع.
7. الثمن.
8. بيان رغبة المدعي واستعداده لدفع الثمن من عدمه.
9. تاريخ البيع.
10. تاريخ العلم بالبيع.

المرفقات المطلوبة

1. صورة الصك
2. تقرير مساحي (إذا كانت الأرض بدون صك).

خامسا: دعوى ملكية عقار

هي الدعوى التي ترفع للمطالبة بإثبات ملكية العقار الذي بيد المدعى عليه أو جزء منه بأي سبب من أسباب التملك من شراء وهبة ونحوه.

الاستثناءات

لا يدخل في ذلك دعوى تداخل العقارات وطلبات صكوك الاستحكام، ولا الهبة بين الزوجين أو الهبة لوارث.

متطلبات دعوى ملكية عقار

لرفع دعوى ملكية عقار هنالك متطلبات يجب توافرها لرفع هذه الدعوى وتتمثل هذه المتطلبات في بيانات ومرفقات مطلوبة وذلك كما يلي:

إذا كان موضوع الدعوى تسليم عقار مشترى من المدعى عليه فإن البيانات المطلوبة هي:

1. موقع العقار
2. بيانات الصك
3. سبب طلب التملك
4. تحديد الجزء المطلوب بتقرير مساحي
5. تاريخ عقد البيع
6. ثمن المبيع.
7. حالة المبيع (تم تسليمه – لم يتم تسليمه).
8. تحديد واضع اليد

إذا كان موضوع الدعوى سبق تملك العقارفإن البيانات المطلوبة هي :

1. موقع العقار
2. بيانات الصك
3. سبب طلب التملك
4. تحديد الجزء المطلوب بتقرير مساحي
5. سبب الملك السابق
6. تاريخ الملك الأول.
7. مستند إثبات التملك.

إذا كان موضوع الدعوى ملكية عقار مسجل باسم المدعى عليه صوريا فإن البيانات المطلوبة هي:

1. موقع العقار.
2. بيانات الصك.
3. سبب طلب التملك
4. تحديد الجزء المطلوب بتقرير مساحي.
5. بيان سبب تسجيل العقار صوريًا (على سبيل الرهن – أخرى).

إذا كان موضوع الدعوى هبة  فإنالبيانات المطلوبة هي:

1. موقع العقار
2. بيانات الصك.
3. سبب طلب التملك.
4. تحديد الجزء المطلوب بتقرير مساحي.
5. وصف الموهوب.
6. تاريخ الهبة.
7. هل قبضها المدعي.
8. نوع الهبة (بمقابل – بدون مقابل).
9. صفة الموهوب له (زوج/ـة – وارث).

إذا كان موضوع الدعوى وصية فإن البيانات المطلوبة هي:

1. موقع العقار.
2. بيانات الصك.
3. سبب طلب التملك.
4. تحديد الجزء المطلوب بتقرير مساحي.
5. مضمون الوصية
6. تاريخ الوصية.
7. اسم الموصي.
8. حالة الموصي (متوفى – على قيد الحياة).

المرفقات المطلوبة:

1. تقرير مساحي يحدد في مكان النزاع (إذا لم يكن النزاع على كامل الصك أو كان العقار بدون صك).
2. صك العقار.
3. المستندات إن وجدت: (مستند المبايعة – مستندات تسليم الثمن – مستندات إثبات التملك – عقد الرهن – صك الوصية).

سادسا: دعوى قسمة عقارات مشتركة

هي دعوى في عقار مملوك لأكثر من شخص، يتقدم بها أحدهم أو بعضهم ضد بقية الشركاء مطالباً بقسمة الإجبار، وتسليمه حصته من العقار.

ملحوظات

– يشمل المطالبة بالحكم بفض الشراكة وتسليمه نصيبه من العقار المشترك، أو بيع العقار وتسليم نصيبه من الثمن.

– لا يشمل هذا التصنيف العقار المشترك بإرث ولم يسبق قسمته.

– لا يشمل العقارات المملوكة للشركات الخاضعة لنظام الشركات.

– لا يشمل قسمة التراضي.

متطلبات دعوى قسمة عقارات مشتركة

لرفع دعوى قسمة عقارات مشتركة هنالك متطلبات يجب توافرها لرفع هذه الدعوى وتتمثل هذه المتطلبات في بيانات ومرفقات مطلوبة وذلك كما يلي:

البيانات المطلوبة

1. نوع العقار.
2. موقع العقار.
3. بيانات الصك.
4. سبب الشراكة.
5. نوع المشاركة (نسبة مئوية / مساحة مشاعة).
6. بيان الأنصبة لجميع الشركاء.
7. بيان نصيب المدعي من العقار.

 المرفقات المطلوبة

1. العقد.
2. الصك.

سابعا: دعوى مساهمة عقارية

هي المطالبات المتعلقة بالمساهمات التي تم التعاقد عليها بين طرفين فأكثر، يسمى أحدهما مساهماً والآخر مديراً للمساهمة، ويتولى مدير المساهمة بموجبه المتاجرة في عقار معين، وتكون الأسهم متساوية، ويشترك ملاك الأسهم في الربح والخسارة، ويشمل ذلك الدعاوى المتصلة بالمساهمات العقارية اتصالاً لا يقبل التجزئة، والدعاوى الناشئة عنها أو المترتبة عليها، الداخلة ضمن اختصاص المحاكم العامة والخارجة عن اختصاص لجنة المساهمات العقارية (تصفية)

ملحوظات

– يشترط أن تكون في عقار معين ومحدد، وفي حال كانت المساهمة في عقار غير محدد فتكون من اختصاص لجنة المساهمات العقارية.

– يشمل الدعاوى المتصلة بالمساهمات العقارية اتصالا لا يقبل التجزئة، والدعاوى الناشئة عنها أو المترتبة عليها “الداخلة ضمن اختصاص المحاكم العامة، والخارجة عن اختصاص لجنة المساهمات العقارية”.

متطلبات دعوى مساهمة عقارية

لرفع دعوى مساهمة عقارية هنالك متطلبات يجب توافرها لرفع هذه الدعوى وتتمثل هذه المتطلبات في بيانات ومرفقات مطلوبة وذلك كما يلي:

البيانات المطلوبة

1. موقع العقار.
2. بيانات الصك.
3. نوع المدعي (مساهم – مدير المساهمة – منازع في عقار المنازعة)
4. نوع المنازعة (ملكية – تداخل) .
5. عدد الأسهم
6. المبلغ الإجمالي المساهم به من المدعي
7. تاريخ تسليم مبلغ المساهمة للمدعى عليه
8. طريقة تسليم المبلغ (شيك – حوالة – نقدا – أخرى)
9. رقم سند المساهمة وتاريخه
10. رقم عقد المساهمة وتاريخه
11. بيان مقدار المبالغ التي استلمها المدعي -إن وجد
12. بيان تقديم طلب إلى لجنة المساهمات العقارية من عدمه إذا كانت المساهمة قبل تاريخ 22/8/1426هـ

المرفقات المطلوبة

1. عقد المساهمة.
2. حوالة مبلغ المساهمة إن كانت المساهمة بحوالة.
3. سند المساهمة.
4. شيك المساهمة إن كانت المساهمة بشيك.
5. الشيك أو الحوالة لرأس المال.
6. إرفاق ما يدل على أن العقار محل النزاع متعلق بمساهمة عقارية.

ثامنا: دعوى مساييل أو حمى

هي دعوى في المنازعات العقارية التي تتعلق بالخلاف حول مسيل المياه إلى المزارع، أو حمى المزارع، مما يكون الخلاف فيه باعتباره مرفقاً للمزرعة، وليس مشمولًا بصك تملك المدعي للعقار.

متطلبات دعوى مساييل أو حمى

لرفع دعوى مساييل أو حمى هنالك متطلبات يجب توافرها لرفع هذه الدعوى وتتمثل هذه المتطلبات في بيانات ومرفقات مطلوبة وذلك كما يلي:

 إذا كان موضوع الدعوى وضع اليد على المسيل أو الحمى (بتملك / أو بدون) فإن البيانات المطلوبة هي:

1. موقع العقار
2. بيانات الصك
3. سبب وضع اليد
4. بيان وجود صك تملك من عدمه

إذا كان موضوع الدعوى إغلاق مسيل المياه عن المدعي عليا أو جزئيا (المشاحة في الماء) فإن البيانات المطلوبة هي:

1. موقع العقار
2. بيانات الصك
3. تحديد مجرى المياه من المدعي للمدعى عليه
4. سبب إغلاق المسيل
5. جهة الإجراء (جهة رسمية – جهة غير رسمية)

إذا كان موضوع الدعوى تحويل المياه إلى ملك المدعي ومضارته بذلك فإن البيانات المطلوبة هي:

1. موقع العقار.
2. بيانات الصك.
3. تحديد مجرى المياه من المدعي للمدعى عليه.
4. سبب تحويل المجرى وهل يوجد مجرى بديل.
5. جهة الإجراء (جهة رسمية – جهة غير رسمية).

إذا كان موضوع الدعوى التعدي على المسيل أو الحمى (كالجرف أو أخذ الأطيان والرمال منه) فإن البيانات المطلوبة هي:

1. موقع العقار
2. بيانات الصك
3. بيان ما قام به المدعي بالتحديد
4. بيان الضرر الذي وقع على المدعى عليه.

تاسعا: دعوى مقاولات إنشاء مباني

هي دعوى في منازعات أعمال مقاولة إنشاء المباني التي تعدل من حالة العقار، التي تقام على غير التاجر أو على التاجر لأعماله غير التجارية الأصلية أو التبعية، ومن ذلك على سبيل المثال: البناء والترميم والهدم والحفر.

ملحوظة

تشمل المطالبة بملغ مالي، أو فسخ العقد، أو الشرط الجزائي، أو البدء بالعمل أو إكماله، أو التعويض، أو مستحقات مالية لأعمال إضافية.

متطلبات دعوى مقاولات إنشاء مباني

لرفع دعوى مقاولات إنشاء مباني هنالك متطلبات يجب توافرها لرفع هذه الدعوى وتتمثل هذه المتطلبات في بيانات ومرفقات مطلوبة وذلك كما يلي:

البيانات المطلوبة

1. نوع المقاولة (إنشاء، هدم، ترميم، حفر، ردم ، أخرى)
2. موقع تنفيذ المقاولة
3. وصف الأعمال المتفق عليها وصفاً منضبطاً\
4. تاريخ العقد
5. مدة العقد
6. تاريخ البدء بالعمل
7. الأعمال المنفذة (كامل – جزئي – لا شيء)
8. وصف الأعمال المنفذة تفصيلاً.
9. تاريخ تسليم العمل أو انتهائه أو التوقف
10. كيفية السداد المتفق عليها
11. المبلغ الإجمالي
12. المبلغ المسدد
13. المبلغ المتبقي

المرفقات المطلوبة

1. العقد
2. محضر حصر العمل.

طريقة رفع الدعاوى العقارية لدى المحكمة العامة

لرفع أى نوع من أنواع الدعاوى العقارية لدى المحكمة العامة فعليك القيام بالاتي:

الدخول الى منصة ناجز.

ثم الضغط على القضاء.

ثم الضغط على صحائف الدعوى.

ثم الضغط على طلب جديد.

ثم الضغط على تصنيف الدعوى الرئيسي.

ثم اختيار (عامة) في تصنيف الدعوى الرئيسي.

ثم الضغط على تصنيف الدعوى الفرعي.

ثم اختيار (عقارية) من التصنيف الفرعي.

ثم الضغط على نوع الدعوى.

ثم اختيار نوع الدعوى العقارية من نوع الدعوى.

ثم اكمال بقية إجراءات الدعوى.

 

أطلب خدمة قانونية

تابع المدونة ستجد كل جديد في التشريعات و القوانين و التعاميم , والسوابق القضائية

تابعنا

نسعد بتواصلكم وخدمتكم