نموذج عقد مقاولة

عقد مقاولة

انه في يوم …….   ../../….ه الموافق ../../….م بمدينة ….. تم إبرام هذا العقد بين كلا من:-

أولًا: السيد:……………… . هوية وطنية رقم: (………………….)صندوق بريد……..الرمز البريدي ……….، جوال: …………بريد الكتروني ….. ويشار اليه فيما بعد لاغراض هذا العقد بالطرف الاول/المالك

ثانيًا: السادة/ مؤسسة ………. للمقاولات العامة ، سجل تجاري رقم (……….) بتاريخ ../../….ه – صادر من (….)  صندوق بريد……..الرمز البريدي ……….، جوال: …………بريد الكتروني …….

ويمثلها السيد/ …. …. …. ….ويشار اليها فيما بعد لاغراض هذا العقد بالطرف الثاني/المقاول

تمـــــــــــهيــد :

حيث أن الطرف الأول هو المالك للفيلا ….. والكائنة في ………………..، ويرغب في اسناد انشاء ……… إلى الطرف الثاني  وذلك بتكملة….. بموجب الرخصة رقم (……)  وفقًا للخرائط و التصاميم الهندسية والمواصفات الملحقة بهذا العقد ، ويقر الطرف الثاني بانه قد اطلع على المستندات المتعلقة بهذا العقد ، وبمعاينته للموقع المعاينة التامة النافية للجهالة شرعًا. وباطلاعه الكامل على ظروف السوق فيما يتعلق بأسعار المواد والاّليات والمهمات الأخرى اللازمة له لتنفيذ الأعمال محل هذا العقد،  وحيث تلاقى الإيجاب الصادر من الطرف الأول وقبول الطرف الثاني ، لذا فقد اتفق الطرفان المتعاقدان بأهليتهما المعتبرة على تحرير هذا العقد وفقًا للشروط التالية:

المادة الأولى :

يعتبر التمهيد السابق جزء لا يتجزأ من هذا العقد ومتمم ومفسر له في جميع مواده.

المادة الثانية : التعريفات:

اتفق الطرفان على أن يكون للكلمات والمصطلحات التالية حيثما وردت في مواد هذا العقد وملاحقه المعاني المخصصة لها أدناه، وفقًا لما يلي:

المالك: يعني ………..

الموقع: الارض التي يكون تنفيذ الأعمال عليها.

المهندس: يعني ممثل المالك لأغراض الاشراف على تنفيذ العقد .

العقد: يعني هذه الوثيقة المبرمة بين الطرفين وما تتضمنه من مواد ،وملاحق بغرض تنفيذ الأعمال وفق أحكامها وشروطها.

الجدول الزمني : جدول يوضح مراحل التنفيذ المختلفة للأعمال يعده المقاول ويعتمده المهندس .

الأعمال : تعني كل الأعمال التي يجب تنفيذها بموجب العقد .

المواد :المواد التي يلزم توفيرها أو سيتم استخدامها لتنفيذ الأعمال حسب نطاق العمل.

الموافقة:  تعني الموافقة الكتابية ، ولا يعتد بأي تعليمات شفهيه ما لم تتم الموافقة الكتابية عليها.

يوم: يوم عمل بحسب أيام العمل الرسمية .

الاستلام الابتدائي : قبول العمل بصورة ابتدائية من قبل المالك طبقًا لوثائق العقد ، بموجب محضر موقع عليه من الطرفين والمهندس.

مدة الصيانة ( الضمان ) : هي الفترة المحددة في العقد والتي تبدأ من تاريخ الاستلام الابتدائي وحتى تاريخ الاستلام النهائي ،أما في حالة

تجزئة الاستلام الابتدائي فتحسب فترة الصيانة لكل جزء اعتبارًا من تاريخ استلامه الابتدائي .

الاستلام النهائي : قبول العمل بصورة نهائية من قبل المالك طبقاً لوثائق العقد بموجب محضر موقع عليه من الطرفين والمهندس.

المادة الثالثة: وثائق العقد:

أ/يتألف هذا العقد من الوثائق التالية:-

1-الخرائط و التصاميم الهندسية والمواصفات.

2-الجدول الزمني لمراحل تنفيذ العقد.

3-جداول الكميات و الأسعار.

4-رخصة الانشاء.

5- محضر استلام الموقع.

6-الملحقات.

7-أي وثائق اخرى يجري الاتفاق على الحاقها بهذا العقد.

ب/تُشكّل هذه الوثائق وحدة متكاملة وتُعدُّ كل وثيقة فيها جزءًا لا يتجزأ من العقد بحيث تفسر الوثائق المذكورة

أعلاه ويتمم بعضها بعضًا، وفي حال وجود تعارض بين أحكام وثائق العقد، فإن الوثيقة المتقدمة تسود على الوثيقة

التي تليها في الترتيب .

المادة الرابعة :الغرض من العقد:

قيام الطرف الثاني بالأعمال التالية:

1- تكسير الجدارات والتعديل في الدور الأرضي.

2-تكسير جدار في الدور الثاني .

3-تكسير البلكونه في مقدمه الفلة.

4- اشتراك الاسقف بالسقف القديم، وذلك بزع اشاير من الحديد مع المادة.

المادة الخامسة: مدة العقد:

يلتزم الطرف الثاني بتنفيذ جميع الأعمال محل هذا العقد وفق الجدول الزمني لمراحل تنفيذ العقد الملحق بهذا العقد ،  وتسري هذه المدة اعتبارًا من تاريخ استلام الموقع بموجب محضر ممهور بتوقيع الطرفين.

المادة السادسة:قيمة العقد:

1-تبلغ القيمة الاجمالية لهذا العقد مبلغ وقدره  …….، تشمل جميع التكاليف اللازمة لتنفيذ العقد ، وتشمل كذلك كافة الرسوم والضرائب ، بما في ذلك ضريبة القيمة المضافة ، وتسدد القيمة على عدة دفعات وذلك على النحو الاتي:

أ/ مبلغ وقدره  (……………..)ر.س  عند التوقيع على العقد وبداية التكسير.

ب/ مبلغ وقدره (……………..)ر.س  عند شد قواعد الاصنصير والمده .

ج/ مبلغ وقدره (……………..)ر.س عند شد الدور الأرضي وغرفه الحارس.

د/ مبلغ وقدره (……………..)ر.س  عند شد الدور الأول.

ه/ مبلغ وقدره (……………..)ر.س  عند شد الملحق ، والتوقيع على محضر التسليم الابتدائي .

2-يتم صرف المستحقات عن الأعمال المنفذة والمعتمدة خلال مدة أقصاها  (اسبوع) من اعتماد المستخلص من المهندس  وذلك بموجب تحويل بنكي  الى حساب  الطرف الثاني، مقابل سند قبض نظامي بنفس القيمة يحمل توقيع وختم الطرف الثاني.

المادة السابعة :نطاق العمل وطريقة التنفيذ:

يلتزم الطرف الثاني بإنجاز كافة الأعمال محل العقد وفقًا للمواصفات التالية:

1.  الخرسانة: لا يتم صب أي خرسانة الا بعد موافقة خطية من المهندس. وبعد تنسيق الطرف الثاني مع صاحب الخلاطة وتأمين النجارين ، وكل المعدات اللازمة، ويكون العمل متواصل بدون انقطاع لحين انجاز المهمة،  ويجب إعطاء الوقت الكافي للخرسانة حتى تجف مع مراعاة الاصول الفنية ، وعلى الطرف الثاني إخطار المهندس قبل موعد صب الخرسانة بمدة اقلها يومين .
2. الكهرباء: ………………………………………………………………
3. السباكة: ………………………………………………………………
4. شغل الاساسات من خشب بليوت.
5. الخشب: يكون شغل العمدان  وخشب الاعمدة من الخشب الجديد ، وخشب الاساسات والميدات والاسقف يجب أن يكون من خشب البلي وود .

المادة الثامنة: التزامات الطرف الاول:

1-يلتزم الطرف الاول بسداد مستحقات الطرف الثاني مقابل تنفيذ الاعمال المنفذة والمعتمدة من قبل المهندس في تواريخها المحددة.

2- يلتزم الطرف الاول بتوريد جميع المواد المتعلقة باعمال السباكة والكهرباء.

المادة التاسعة: التزامات الطرف الثاني:

1-يلتزم الطرف الثاني ببذل العناية اللازمة لتنفيذ الأعمال المكلف بها في العقد وفقًاً للخرائط والتصاميم الهندسية  والشروط والمواصفات المعتمدة من قبل المهندس مع مراعاة الاصول المهنية المتعارف عليها في إنجاز وإتقان هذه الأعمال .

2-يلتزم الطرف الثاني بتوفير المهارات والكفاءات اللازمة لتنفيذ وانهاء الاعمال طوال مدة العقد.

3-يلتزم الطرف الثاني بمراعاة مواصفات الجودة ، ومعايير الامن والسلامة اثناء تنفيذ الاعمال بالموقع والمنطقة المجاورة.

4- يلتزم الطرف الثاني بالامتثال لتعليمات المهندس وتنفيذها خلال المدة المقررة.

5-يلتزم الطرف الثاني بالتقيد بالملاحظات الإنشائية للاسقف وفق المخطط ، ومطابقة المحاور المعمارية مع ….. قبل التنفيذ.

6- يلتزم الطرف الثاني باطلاع المهندس على عينات المواد التي سيتم توريدها لصالح تنفيذ الاعمال ، واخذ موافقته الخطية.

7- يلتزم الطرف الثاني بضمان صلاحية كافة المواد التي يقوم بتوريدها، ومطابقتها للمواصفات المطلوبة في العقد ، وكونها جديدة وخالية من العيوب.

8-يلتزم الطرف الثاني باجراء جميع الفحوصات على نفقته واللازمة للتأكد من سلامة وجودة تنفيذ الأعمال طبقًا لتعليمات المهندس.

9-يلتزم الطرف الثاني بعدم التنازل للغير او التعاقد من الباطن بصدد تنفيذ العقد أو عن أي جزء منه دون الحصول على موافقة خطية مسبقة من الطرف الأول، وفي حال حصول الطرف الثاني على تلك الموافقة الخطية فإنه يكون مسئولًا أمام الطرف الأول بطريق التضامن .

10- يتحمل الطرف الثاني المسؤوليـة عن تصرفات منسوبيه ، وعن كافة  الاضرار الناشئة عن سوء الادارة أو الاهمال أو الامتناع أو سوء التصرف بشأن تنفيذ هذا العقد،

11-يلتزم الطرف الثاني بالامتثال لقواعد السلامة والصحة المهنية ، مع التزامه بكافـة حقوق منسوبيه المنصوص عليها في انظمة المملكة العربية السعودية.

12- يلتزم الطرف الثاني بإتخاذ كافة الإحتياطات والتدابير الوقائية من أجل المحافظة على سلامة الاعمال ، ومنع الضرر عن منسوبيه والكافة .

13-يلتزم الطرف الثاني بالمحافظة على كافة الممتلكات ، وعلى امن وحراسة الموقع .

14-يلتزم الطرف الثاني على نفقته بتنظيف الموقع من المخلفات والأنقاض الناتجة عن أعماله ، وعدم اعاقة حركة المرور .

المادة العاشرة : احكام عامة:

1-لا يجوز تعديل هذا العقد إلا بموجب اتفاق كتابي جديد بين الطرفين.

2-يحق للطرف الاول اجراء تغييرات على اعمال العقد بزيادة الالتزامات أو تخفيضها ، مع مراعاة اثر التغييرات على البرنامج الزمني لتنفيذ العقد ، والاتفاق مع الطرف الثاني على عرض الاسعار الخاص بالتغييرات.

3-يحق للطرف الاول رفض استخدام أي مواد ، ومطالبة الطرف الثاني باستبدالها.

4-يحق للطرف الاول المطالبة بإزالة او اعادة تنفيذ أي عمل من الاعمال المخالفة لمتطلبات العقد، مع تحمل الطرف الثاني لتكاليف الاعادة (مواد+مصنعية) دون مسئولية من جانب الطرف الاول.

5-يحق للطرف الاول إيقاف الأعمال محل العقد بموجب اخطار للطرف الثاني يحدد فيه تاريخ بدء إيقاف الأعمال أو إيقاف جزء منها، مع مراعاة إخطار الطرف الثاني باستئناف الأعمال بعد زوال أسباب الإيقاف.

المادة الحادية عشرة: ضمان الأعمال:

1-يلتزم الطرف الثاني بضمان جودة الأعمال المُنفذة لمدة ……….. تبدأ من تاريخ التسليم الابتدائي للاعمال بموجب محضر مكتوب ممهور بتوقيع الطرفين والمهندس.

2-يلتزم الطرف الثاني خلال مدة الضمان بصيانة واصلاح واستبدال ما يظهر من عيوب في الاعمال وذلك على نفقته الخاصة.

3-يتم تسلم الاعمال محل العقد تسلمًا نهائيًا بعد انتهاء مدة الضمان والصيانة ، وبعد تنفيذ الطرف الثاني لكافة التزاماته ، وتسليم الخرائط والمستندات ذات الصلة.

المادة الثانية عشرة: غرامة التأخير:

في حالة تأخر الطرف الثاني عن تنفيذ الأعمال محل العقد في المدة المتفق عليها ، يتحمل غرامة وقدرها ( …….) ر.س عن كل يوم تأخير.

المادة الثالثة عشرة : فسخ العقد:

يحق للطرف الاول فسخ العقد في أي وقت ، وذلك عند اخلال الطرف الثاني باي التزام بموجب هذا العقد ، مع حقه في التعويض إن كان له مقتضى.

المادة الرابعة عشرة: الإخطارات والمراسلات :

اتفق الطرفان على ان تتم كافة الإخطارات والمراسلات علي عنوان كل طرف الوارد بصدر هذا العقد.

المادة الخامسة عشرة: الاختصاص القضائي:

في حالة نشوء أي نزاع يتعلق بمواد هذا العقد – لا قدر الله – يتم تسويته وديًا ، وفي حالة تعذر الحل الودي ، ينعقد الإختصاص للمحاكم المختصة بمدينة جدة.

المادة السادسة عشرة :نسخ العقد:

تم تحرير هذا العقد من نسختين أصليتين ، وسلم كل طرف نسخة للعمل بموجبها. وجرى التوقيع عليه ،وقد أذنا لمن يشهد – والله خير الشاهدين.

الطرف الأول                                                                                       الطرف الثاني

الاسم/                                                                                               الاسم/ 

الصفة  /                                                                                             الصفة/

التوقيع/                                                                                              التوقيع/

 

 

أطلب خدمة قانونية

تابع المدونة ستجد كل جديد في التشريعات و القوانين و التعاميم , والسوابق القضائية

تابعنا

نسعد بتواصلكم وخدمتكم