عقد وساطة عقارية
أنه في اليوم……………………..من سنة …………… الموافق……………………..…. بمدينة ……………..تم الاتفاق والتراضي بين كل من :
1/السيد(ة)/………..……………………………. الجنسية …………،نوع الهوية ……………رقم الهوية ……………….، هاتف …………….، فاكس ……………..، ويشار إليها فيما بعد بـ (الطرف الأول) .او ( المالك ).
2/السيد(ة)/………..……………………………. الجنسية …………،نوع الهوية ……………رقم الهوية ……………….، هاتف …………….، فاكس ……………..، ويشار إليها فيما بعد بـ (الطرف الثاني ) .او ( الوسيط ).
تمهيد:
بناءً على رغبة الطرفين في إيجاد علاقة تعامل فيما بينهما لخدمة مصالحهما المشتركة وتحديد حقوق والتزامات كل طرف تجاه الآخر ووفقاً لما يقتضيه نظام الوساطات وتعديلاته بالمملكة العربية السعودية وحيث أبدى الطرف الاول (المالك) رغبته في بيع (العين محل التعاقد)العقار محل العقد المذكور بعاليه إلى الغير بسعر مناسب .ويحترف الطرف الثاني (الوسيط) مهنة الوساطة العقارية ، ولديه خبرة طويلة في أعمال بيع وشراء العقارات ، وقد أبدى الطرف الثاني (الوسيط) رغبته في التعاون مع الطرف الأول (المالك) عن طريق السعي في إيجاد مشترٍ لذلك العقار بأعلى سعر ممكن ، لقاء عمولة تحدد على أساس نسبة مئوية من القيمة التي قد يباع بها ذلك العقار. ولما تلاقت إرادة الطرفانبعد أن أقرّا بأهليتهما الشرعية والنظامية المعتبرة شرعاً و قانوناً للتعاقد والتصرف اتفقا على ما يلي من بنود :-
اولاً:
يعتبر التمهيد سالف الذكر والملاحق لهذا العقدجزء لا يتجزأ من هذه الاتفاقية ويرجع إليها في تفسير أحكامه وبنوده .
ثانياً: موضوع العقد :
تعاقد الطرف الأول(المالك ) مع الطرف الثاني (الوسيط) بموجب هذا العقد والمعبر عنها هنا بـ (العين محل التعاقد ) وذلك ليسعى الطرف الثاني (الوسيط) في إيجاد مشتريٍ للعقار بالأوصاف أعلاه بأعلى سعر ممكن لقاء عمولة تُحدد على أساس نسبة مئوية من القيمة التي قد يباع بها ذلك العقار .
ثالثاً:
بموجب هذا العقد يعهد الطرف الأول (المالك) إلى الطرف الثاني (الوسيط) بأن يبذل كافة مساعيه وجهوده والخبرة المتوافرة لديه من أجل إيجاد مشترٍ لعقاره المبينة أوصافه وماهيته ومشتملاته في التمهيد أعلاه ، وبأعلى سعر ممكن ، لقاء عمولة محددة بنسبة مئوية من القيمة التي قد يباع بها ذلك العقار وقبِل الطرف الثاني (الوسيط) بذلك .
اتفق الطرفان على أن يسري هذا العقد اعتبارا من تاريخ التوقيع عليه في 2019/11/1 م وتنتهي حكما بتمام عقد البيع بحيث ينته هذا العقد بجميع آثاره ومفاعيله القانونية تبعا لانتهاء غايته المذكورة أعلاه.
خامساً : عمولة الوساطة :
اتفق الطرفان على أن يدفع الطرف الأول (المالك) للطرف الثاني (الوسيط) لقاء الجهود التي سيبذلها في معرض تنفيذ هذا العقد ، وفي حالة ما إذا أسفرت تلك الجهود عن إيجاد مشتر للعقار موضوعه ، عمولة تعادل نسبة (5%) خمسة بالمائة من القيمة التي قد يباع بها ذلك العقار على أن يتم سداد العمولة دفعة واحدة فور إبرام العقد المبدئي و سداد قيمة العقار أو جزء من قيمته من قِبل المشتري.
سادساً:
يلتزم الطرف الأول (المالك) بأن يدفع للطرف الثاني (الوسيط ) كامل عمولته المبينة أعلاه ، عند إبرام عقد البيع المبدئي المنوه عنه أعلاه ، وبمجرد استلامه للدفعة الأولى من الثمن ولا يؤثر على حقوق الوسيط في العمولة المتوجبة له امتناع المالك أو مشتري العقار عن إتمام الصفقة لأي سبب كان ، إلا إذا ثبت عدم إتمام الصفقة .
سابعاً: الشرط الجزائي :
إذا امتنع الطرف الثاني (المالك) في حال إبرام العقد و تمام البيع عن سداد عمولة الطرف الثاني (الوسيط) المذكور أعلاه لمدة اسبوع من تاريخ العقد المبدئي وسداد قيمة العقار أو جزء منه، يحق للطرف الثاني (الوسيط ) مقابل هذا الامتناع تعويضاً مالياً قدره (……….) ريال سعودي.
ثامناً: وسيلة فض المنازعات:
في حالة نشوء أي خلافات أو منازعات في معرض تنفيذ او تفسير هذا العقديتم تسويتها بالحلول الودية أولاً , وفي حالة تعذر ذلك يتم تسويتها عن طريق التحكيم المطلق ومن قبل ثلاثة محكمين يختارهم طرفي النزاع بالاتفاق ويكون حكم التحكيم نهائيا ولا يجوز الطعن فيه .
تاسعاً:
تسري على هذا العقد كافة الأحكام والأنظمة المعمول بها في المملكة العربية السعودية .
عاشراً :
توقيع الطرفين على هذا العقد يُعتبر بمثابة إقرار منهما على الإلتزام بكل ما جاء فيه حيثحُرر هذا العقد من عشرة بنودوعلى صفحتين و من نسختين اصليتين موقعتين من قبل الطرفين بيد كل طرف منهما نسخة للعمل بموجبها ويعتبر هذا العقد ساري المفعول من تاريخ التوقيع عليه .
تليت الشروط على الأطراف و تفهموا مضمونها و من ثم قاموا بتوقيعها.
الطرف الأول ( المالك ). الطرف الثاني ( الوسيط )
الاسم/…………………. الاسم/………………..
التوقيع/………………… التوقيع/……………….
الشهود على العقد:
الشاهد الأول /…………………… الشاهد الثاني/…………………..
التوقيع /……………………….. التوقيع /………………………..
أطلب خدمة قانونية
تابع المدونة ستجد كل جديد في التشريعات و القوانين و التعاميم , والسوابق القضائية
تابعنا
نسعد بتواصلكم وخدمتكم